При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.
Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
Поднаем жилого помещения (ст. 685 ГК РФ):
1. По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.
2. Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека.
3. Договор поднайма жилого помещения является возмездным.
4. Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения.
5. При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения.
6. На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.
Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения (ст. 686 ГК РФ):
1. По требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.
2. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
Расторжение договора найма жилого помещения (ст. 687 ГК РФ):
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.
Последствия расторжения договора найма жилого помещения (ст. 688 ГК РФ):
В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Договор об аренде квартиры
ДОГОВОР
Место, время.
Мы, (Ф.И.О.), проживающий: ... и, (Ф.И.О.), проживающий: ..., заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Я, (фамилия, инициалы наймодателя), сдал в аренду гр. (Ф.И.О. нанимателя) квартиру, находящуюся: (адрес полностью) и принадлежащую мне по праву собственности на основании Свидетельства о праве на жилье (о приватизации) No ..., выдано (кем и когда).
2. Квартира имеет общую полезную площадь 100 (Сто) кв.м. и состоит из четырех комнат общей жилой площадью 80 (Восемьдесят) кв.м.
3. Квартира сдается в аренду сроком на три года с ежемесячной оплатой в сумме, эквивалентной 5 000 (Пяти тысячам) долларов США по биржевому курсу (по курсу Московской межбанковской валютной биржи) на день оплаты, который устанавливается на пятое число каждого месяца.
4. Квартира сдается гр. (фамилия и инициалы нанимателя) для проживания и ему запрещается использование жилой площади (нанимаемого жилого помещения) по другому назначению, а также сдавать его в субаренду.
5. Гр. (фамилия и инициалы нанимателя) обязан содержать квартиру в чистоте и исправности, производить за свой счет один раз в год текущий ремонт.
6. Изменение условий договора или его досрочное расторжение может иметь место по соглашению сторон.
7. Гр. (фамилия и инициалы наймодателя) может требовать изменения или расторжения настоящего договора, если гр. (фамилия и инициалы нанимателя) не произведет текущего ремонта, ухудшит состояние жилого помещения, не будет содержать квартиру в чистоте и исправности, не внесет арендную плату в срок, определенный настоящим договором, будет использовать квартиру не по назначению.
8. Расходы (по соглашению сторон).
9. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, один из которых хранится в делах Первой Московской Государственной нотариальной конторы, а другие выданы на руки Ф.И.О. (No 1) и Ф.И.О. (No 2).
Копию экземпляра получил
Ф.И.О. (No 1) Подпись (фамилия прописью)
Ф.И.О. (No 2) Подпись (фамилия прописью)
Удостоверительная надпись нотариуса
СДЕЛКА О ВСЕЛЕНИИ НА ЖИЛУЮ ПЛОЩАДЬ В КВАРТИРУ
(ст.54 Жилищного кодекса РСФСР "Право нанимателя вселять других граждан, в установленном порядке, в нанятое им помещение").
Наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.
На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33