Это надежно, выгодно, удобно... Причем выберем самое солидное, благо у меня есть связи в риэлторском мире.
И вот я звоню своему старому знакомому — директору наинадежнейшего агентства, входящего во все профессиональные ассоциации, получившего лицензию на свою деятельность в числе первых.
— Никаких проблем, — отвечает мне директор. — Маленькую двухкомнатную квартирку вблизи ВДНХ вполне можно сдать за 300 долларов. Мы вам поможем. Правильно сделали, что обратились в агентство, а не стали действовать через газету. Так можно и в лапы мафии попасть. А у нас оперативность, конфиденциальность, честность... Вами займется старший менеджер...
На следующий день позвонил менеджер, узнал все о квартире и предложил свои услуги в обход агентства. Мы отказались и, видимо, зря. Из этого агентства уже больше никто не звонил, зато на нас обрушился шквал звонков из других агентств и от частных посредников. Причем агенты все время норовили оформить сделку в обход своей фирмы, а квартиросъемщики — в обход всяческих посредников.
Ситуации были самые нелепые. Звонит, например, агент и договаривается о показе квартиры. Его спрашиваешь: «Кто будет смотреть?» Он уверяет, что семья россиян, а приводит кавказца с синяком под глазом.
Бойкая девица, которая снимала квартиру якобы для своего жениха из Югославии, при осмотре комнат всюду украдкой рассовывала бумажки с номером своего телефона, чтобы связаться с нами напрямую и не платить посредникам вознаграждения в размере месячной платы за аренду.
До сих пор квартирка казалась нам удобной и чистенькой, а тут нас почти убедили, что она никуда не годится. Квартиросъемщики, естественно, хотели снять дешевле, но для агентов мы были слишком дешевыми клиентами. Они откровенно признавались, что им неохота заниматься мелочевкой. Лучше сдать одну квартиру в центре под офис, чем десяток у черта на куличках. Нам они старались сбыть только «лежалый товар» — приводили кавказских мужиков, нелегальных курдов, китайцев, вьетнамцев, которые не прочь превратить «родовое гнездышко» в склад или в мастерскую по переработке радиодеталей в драгметаллы.
Время шло, а дело не двигалось. Мы потеряли целый месяц, прежде чем я наконец уступил сыну и отнес объявление в газету. Парнишка оказался прав, через два дня после публикации объявления мы сдали квартиру. И никто не мудрил, не лукавил. Договор об аренде составили, как полагается, в трех экземплярах и заверили у нотариуса. Между прочим, агентства этого не делают. Они сами заверяют договор, считая, что этого вполне достаточно. Может, это и так. Не знаю и проверять не хочу. После моей первой попытки общения с риэлторской структурой у меня что-то охота пропала продолжать этот опыт. Может быть, просто не повезло с агентством или звезды на небе расположились неблагоприятным образом?»...
В принципе, конечно, не повезло с агентством. Тем не менее к сдаче квартиры в наем лучше подходить со всей ответственностью. Да, агентство взяло на себя заботу о том, кто будет жить в вашей квартире. Застраховало сделку, договор об аренде заверен у нотариуса. Вы также позаботились о том, чтобы был отключен междугородный выход телефона во время вашего отсутствия. Неплохо было бы предупредить участкового милиционера о временном жильце в вашей квартире. И если вы надолго уезжаете из города, чтобы кто-нибудь из родственников или близких знакомых нанес «нечаянный» визит в ваши апартаменты.
Понятно, теперь квартиры практически не сдают коммерсантам с Кавказа, парням с бицепсами, челнокам и торговцам с ближнего зарубежья. Стараются оставить, как правило, чистоплотного россиянина. Отдается предпочтение благонадежной обеспеченной семье. Впрочем, как показывает опыт и милицейские оперативные сводки, ни благородная внешность, ни даже профессорское звание — гарантией порядочности не являются. Был случай, когда одна из пенсионерок, решившая погостить на юге у дочери, решила сдать свою квартиру. Долго выбирала квартирантов, в конце концов предпочла респектабельную супружескую пару, которая обещала платить в СКВ и обеспечивать полный порядок.
Договор подписали в присутствии представителя фирмы по недвижимости. Получив деньги за месяц вперед, старушка отдала ключи, села на поезд и укатила в южном направлении. А вернувшись, попала с корабля на скандал.
Респектабельные молодожены поступили предельно просто. После отъезда благодетельницы они дали объявление в газете, что сдается квартира на полгода. Дня за два до приезда бабули они в разное время назначили свидания всем, кто откликнулся на объявление. Собрав с каждого предоплату, мошенники сообщили каждому в отдельности, что через пару дней они могут занимать площадь. Каждому, в качестве гарантии, выдали и по ключу. В итоге бабуля встретилась с кучей квартиросъемщиков...
В посреднической фирме заявили, что ответственность за подобные действия они не несут. Кстати, и адрес мошенников, списанный с паспортов, оказался чистой липой. Успокоила лишь милиция: радоваться надо, бабуля, что квартиру лишь сдали, а не продали. Мастера-продавцы — тоже далеко не редкость.
Надо всегда помнить, что сдача квартиры — настоящее раздолье для аферистов. Поэтому постарайтесь обезопасить себя со всех сторон. Прежде всего ищите клиентов все-таки через посредническую фирму. Ее работники непременно проверят «благонадежность» арендаторов (что частному лицу сделать весьма затруднительно). Кроме того, при наличии договора-поручения, в котором додержатся: реквизиты ваши и фирмы: ваши пожелания; обязанности фирмы; размер вознаграждения (обычно это месячная арендная плата).
В случае чего, вы легко сможете «перевести стрелки» на фирму и вытрясти из нее компенсацию.
Но при этом собственнику квартиры, в целях обеспечения своей материальной безопасности, надо заключить письменный договор с арендатором. Только так вы обезопасите себя от недобросовестных съемщиков и, в случае нанесения ими ущерба вашему имуществу, заставите виновников возместить его. Договор нужно заверить у нотариуса, получив согласие всех совершеннолетних членов семьи, которые имеют право пользоваться квартирой. А если квартира коммунальная — то и согласие соседей. Это их согласие должно быть зафиксировано в письменном виде и приложено к договору.
Сдавая квартиру, вам придется платить подоходный налог — от этого никуда не денешься, поэтому вы должны зарегистрироваться и в налоговой инспекции, и в Департаменте муниципального жилья. Все лучше, чем быть привлеченным по статье за неуплату налогов...
Кстати, некоторые граждане для того, чтоб не платить целиком налога, в официальных документах указывают сумму куда меньшую, чем та, что собираются получить за квартиру на самом деле. Но и кристально честный квартиросъемщик по нашим временам — скорей ходячая легенда. У него вполне может возникнуть искушение заплатить вам заниженную цену — ту самую, что указана в договоре, и ни копейкой больше. По закону прав будет он (мало ли, о чем вы договаривались на словах).
Что касается содержания самого договора, то в нем должно быть:
— описание арендуемого жилого помещения (количество комнат, мебель, состояние, в котором находится квартира и т. д.);
— сведения об арендодателе и арендаторе.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173
И вот я звоню своему старому знакомому — директору наинадежнейшего агентства, входящего во все профессиональные ассоциации, получившего лицензию на свою деятельность в числе первых.
— Никаких проблем, — отвечает мне директор. — Маленькую двухкомнатную квартирку вблизи ВДНХ вполне можно сдать за 300 долларов. Мы вам поможем. Правильно сделали, что обратились в агентство, а не стали действовать через газету. Так можно и в лапы мафии попасть. А у нас оперативность, конфиденциальность, честность... Вами займется старший менеджер...
На следующий день позвонил менеджер, узнал все о квартире и предложил свои услуги в обход агентства. Мы отказались и, видимо, зря. Из этого агентства уже больше никто не звонил, зато на нас обрушился шквал звонков из других агентств и от частных посредников. Причем агенты все время норовили оформить сделку в обход своей фирмы, а квартиросъемщики — в обход всяческих посредников.
Ситуации были самые нелепые. Звонит, например, агент и договаривается о показе квартиры. Его спрашиваешь: «Кто будет смотреть?» Он уверяет, что семья россиян, а приводит кавказца с синяком под глазом.
Бойкая девица, которая снимала квартиру якобы для своего жениха из Югославии, при осмотре комнат всюду украдкой рассовывала бумажки с номером своего телефона, чтобы связаться с нами напрямую и не платить посредникам вознаграждения в размере месячной платы за аренду.
До сих пор квартирка казалась нам удобной и чистенькой, а тут нас почти убедили, что она никуда не годится. Квартиросъемщики, естественно, хотели снять дешевле, но для агентов мы были слишком дешевыми клиентами. Они откровенно признавались, что им неохота заниматься мелочевкой. Лучше сдать одну квартиру в центре под офис, чем десяток у черта на куличках. Нам они старались сбыть только «лежалый товар» — приводили кавказских мужиков, нелегальных курдов, китайцев, вьетнамцев, которые не прочь превратить «родовое гнездышко» в склад или в мастерскую по переработке радиодеталей в драгметаллы.
Время шло, а дело не двигалось. Мы потеряли целый месяц, прежде чем я наконец уступил сыну и отнес объявление в газету. Парнишка оказался прав, через два дня после публикации объявления мы сдали квартиру. И никто не мудрил, не лукавил. Договор об аренде составили, как полагается, в трех экземплярах и заверили у нотариуса. Между прочим, агентства этого не делают. Они сами заверяют договор, считая, что этого вполне достаточно. Может, это и так. Не знаю и проверять не хочу. После моей первой попытки общения с риэлторской структурой у меня что-то охота пропала продолжать этот опыт. Может быть, просто не повезло с агентством или звезды на небе расположились неблагоприятным образом?»...
В принципе, конечно, не повезло с агентством. Тем не менее к сдаче квартиры в наем лучше подходить со всей ответственностью. Да, агентство взяло на себя заботу о том, кто будет жить в вашей квартире. Застраховало сделку, договор об аренде заверен у нотариуса. Вы также позаботились о том, чтобы был отключен междугородный выход телефона во время вашего отсутствия. Неплохо было бы предупредить участкового милиционера о временном жильце в вашей квартире. И если вы надолго уезжаете из города, чтобы кто-нибудь из родственников или близких знакомых нанес «нечаянный» визит в ваши апартаменты.
Понятно, теперь квартиры практически не сдают коммерсантам с Кавказа, парням с бицепсами, челнокам и торговцам с ближнего зарубежья. Стараются оставить, как правило, чистоплотного россиянина. Отдается предпочтение благонадежной обеспеченной семье. Впрочем, как показывает опыт и милицейские оперативные сводки, ни благородная внешность, ни даже профессорское звание — гарантией порядочности не являются. Был случай, когда одна из пенсионерок, решившая погостить на юге у дочери, решила сдать свою квартиру. Долго выбирала квартирантов, в конце концов предпочла респектабельную супружескую пару, которая обещала платить в СКВ и обеспечивать полный порядок.
Договор подписали в присутствии представителя фирмы по недвижимости. Получив деньги за месяц вперед, старушка отдала ключи, села на поезд и укатила в южном направлении. А вернувшись, попала с корабля на скандал.
Респектабельные молодожены поступили предельно просто. После отъезда благодетельницы они дали объявление в газете, что сдается квартира на полгода. Дня за два до приезда бабули они в разное время назначили свидания всем, кто откликнулся на объявление. Собрав с каждого предоплату, мошенники сообщили каждому в отдельности, что через пару дней они могут занимать площадь. Каждому, в качестве гарантии, выдали и по ключу. В итоге бабуля встретилась с кучей квартиросъемщиков...
В посреднической фирме заявили, что ответственность за подобные действия они не несут. Кстати, и адрес мошенников, списанный с паспортов, оказался чистой липой. Успокоила лишь милиция: радоваться надо, бабуля, что квартиру лишь сдали, а не продали. Мастера-продавцы — тоже далеко не редкость.
Надо всегда помнить, что сдача квартиры — настоящее раздолье для аферистов. Поэтому постарайтесь обезопасить себя со всех сторон. Прежде всего ищите клиентов все-таки через посредническую фирму. Ее работники непременно проверят «благонадежность» арендаторов (что частному лицу сделать весьма затруднительно). Кроме того, при наличии договора-поручения, в котором додержатся: реквизиты ваши и фирмы: ваши пожелания; обязанности фирмы; размер вознаграждения (обычно это месячная арендная плата).
В случае чего, вы легко сможете «перевести стрелки» на фирму и вытрясти из нее компенсацию.
Но при этом собственнику квартиры, в целях обеспечения своей материальной безопасности, надо заключить письменный договор с арендатором. Только так вы обезопасите себя от недобросовестных съемщиков и, в случае нанесения ими ущерба вашему имуществу, заставите виновников возместить его. Договор нужно заверить у нотариуса, получив согласие всех совершеннолетних членов семьи, которые имеют право пользоваться квартирой. А если квартира коммунальная — то и согласие соседей. Это их согласие должно быть зафиксировано в письменном виде и приложено к договору.
Сдавая квартиру, вам придется платить подоходный налог — от этого никуда не денешься, поэтому вы должны зарегистрироваться и в налоговой инспекции, и в Департаменте муниципального жилья. Все лучше, чем быть привлеченным по статье за неуплату налогов...
Кстати, некоторые граждане для того, чтоб не платить целиком налога, в официальных документах указывают сумму куда меньшую, чем та, что собираются получить за квартиру на самом деле. Но и кристально честный квартиросъемщик по нашим временам — скорей ходячая легенда. У него вполне может возникнуть искушение заплатить вам заниженную цену — ту самую, что указана в договоре, и ни копейкой больше. По закону прав будет он (мало ли, о чем вы договаривались на словах).
Что касается содержания самого договора, то в нем должно быть:
— описание арендуемого жилого помещения (количество комнат, мебель, состояние, в котором находится квартира и т. д.);
— сведения об арендодателе и арендаторе.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173