Замовник несе вiдповiдальнiсть перед генеральним пiдрядчи-
ком за передачу вихiдних даних у строки, передбаченi догово-
ром, а також за своучасну оплату рахункiв генерального пiдряд-
чика i акцептованих ним рахункiв субпiдрядчика за роботи, ви-
конанi за договором. У разi порушення цих строкiв замовник
сплачуу пiдрядчику (субпiдрядчику) за кожний прострочений
день, однак не бiльш нiж за ЗО днiв, пеню в розмiрi 0,01% вiд
вартостi робiт, не виконаних через несвоучасне надання даних
для проектування. У разi прострочення понад ЗО днiв подальше
нарахування пенi припиняуться i замовник одноразово сплачуу
неустойку в розмiрi 1% вiд вартостi вiдповiдних робiт.
185
У разi прострочення замовником платежiв генеральному пiдряд-
чику або його субпiдрядчикам вiн сплачуу єм пеню в розмiрi
0,01% вiд суми простроченого платежу. Аналогiчнi санкцiє за-
стосовуються до замовника i в тих випадках, коли проектнi ро-
боти виконуються на його письмове замовлення.
Такi види i розмiри неустойки випливають iз вже згадуваних
Правил про договори на виконання проектних i розвiдувальних
робiт, затверджених у 1959 р. Вони у чинними для випадкiв,
коли проектування здiйснюуться в межах державного замовлен-
ня. В iнших випадках сторони можуть визначати в договорi будь-
якi розмiри неустойки за порушення окремих зобовязань (в тому
числi формулювати єх з урахуванням Правил).
Проектна органiзацiя вiдшкодовуу замовнику фактичнi збит-
ки, завданi неналежною якiстю проектноє документацiє, в сумi,
що не покривауться неустойкою, але не бiльше нiж вартiсть пе-
редбачених договором проектних робiт. Встановлена на цей ви-
падок неустойка мау бути в межах 4% вiд вартостi робiт, якi
пiдлягають виправленню. Неустойка стягууться у випадку, якщо
пiдрядчик не усуне недолiки в роботах у зазначенi сторонами
строки.
б. Договiр на виконання будiвельних i монтажних робiт.
Договiр субпiдряду
Поняття i предмет договору. Договiр пiдряду на капiтальне бу-
дiвництво - це угода мiж замовником i пiдрядчиком, вiдповiдно
до якоє органiзацiя-пiдрядчик зобовязана побудувати передба-
чений договором обукт згiдно з проектно-кошторисною доку-
ментацiую в обумовленi договором строки, а органiзацiя-замов-
ник зобовязана забезпечити належнi умови для будiвництва (пе-
редати проектно-кошторисну документацiю, своучасно забезпе-
чити фiнансування, оформити потрiбнi дозволи тощо), а також
прийняти побудований обукт i оплатити його вартiсть за кош-
торисом. Цей договiр укладауться як мiж юридичними особами,
так i з участю громадян, i мау консесуальний, двостороннiй i
сплатний характер (як i договiр на виконання проектних i роз-
вiдувальних робiт).
Предметом договору у побудований вiдповiдно до затвердже-
ноє документацiє обукт, зданий державнiй комiсiє i пiдготовле-
ний до експлуатацiє.
Визначення предмета договору пiдряду протягом тривалого пе-
рiоду викликало в юридичнiй лiтературi жвавi суперечки, i
Бiльшiсть авторiв наполягали на тому, що предметом договору ,
186
пiдряду на капiтальне будiвництво у результат будiвельних та
iнших сумiжних робiт, тобто обукт будiвництва. Деякi, навпа-
ки, вважали, що предмет договору - це власне процес виконан-
ня робiт або ще ширше - дiяльнiсть пiдрядчика, спрямована на
створення обукта i його здачу. Припускалася й можливiсть по-
двiйного предмета, тобто такого предмета, який складауться з
двох елементiв: виконання робiт i єх результату. Цi основнi на-
прями дискусiє зазнавали рiзних модифiкацiй.
Очевидною пiдставою для таких дискусiй була позицiя зако-
нодавства, яке у договорi пiдряду на капiтальне будiвництво (на
вiдмiну вiд iнших пiдрядних договорiв) риск випадковоє загибелi
предмета договору поклало не на пiдрядчика, а на замовника.
Однак це положення, яке викликало справедливу критику, було
скасоване з прийняттям Правил про договори пiдряду на капi-
тальне будiвництво вiд 26 грудня 1986 р. За таких умов немау
будь-яких пiдстав для того, щоб предмет пiдрядного договору в
будiвництвi визначати iнакше, нiж у загальному договорi пiдря-
ду, а саме - як результат будiвництва.
Сторони в договорi. Порядок укладення договору. За чинним
законодавством сторони в договорi на виконання будiвельних
робiт - замовник i пiдрядчик - це органiзацiє, надiленi правами
юридичноє особи, або громадяни (фiзичнi особи).
Договiр може мати складну структуру договiрних звязкiв, тоб-
то укладатися за системою генерального пiдряду. Замовник ук-
ладау договiр з генеральним пiдрядчиком, який частково вико-
нуу роботи (як правило, загальнобудiвельнi) своєми силами i за-
собами, а певний обсяг робiт передау за договором субпiдряду
iншiй спецiалiзованiй монтажнiй органiзацiє. Генеральний пiдряд-
чик самостiйно врегульовуу вiдносини з субпiдрядчиком i вiдпо-
вiдау за його дiє перед замовником.
Замовником виступау та юридична або фiзична особа, для якоє
будууться обукт. Якщо предметом договору у новобудова, то
замовником буде дирекцiя пiдприумства, що будууться. У тих
випадках, коли договiр укладауться на реконструкцiю, розши-
рення або технiчне переозброуння обукта, замовником буде дiюче
пiдприумство.
Замовником обуктiв житлового фонду в мiстах виступау вiддiл
капiтального будiвництва виконкому мiськоє Ради народних де-
путатiв.
Укладенню договору пiдряду на капiтальне будiвництво пере-
дуу велика пiдготовча робота, яка передбачау затвердження ти-
тульних спискiв будови, проектно-кошторисноє документацiє, за-
безпечення фiнансування будiвництва обукта тощо.
187
Титульний список будови - це поiменний перелiк обуктiв,
що будуються (або реконструюються, розширюються, технiчно
переозброюються), iз зазначенням єхньоє потужностi, основних
фондiв, обсягу капiталовкладень i будiвельно-монтажних робiт,
а також строкiв будiвництва. До недавнього часу внесення будо-
ви в титульний список визначалося як набуття цiую будовою
планового характеру, тому i титульний список розглядався як
планова передумова укладення договору.
Наявнiсть проектно-кошторисноє документацiє в обсязi, вста-
новленому Правилами про договори пiдряду на капiтальне бу-
дiвництво, також важлива передумова укладення договору. В по-
передньому параграфi ми розглянули порядок виготовлення про-
ектно-кошторисноє документацiє. Зазначимо, що замовник зо-
бовязаний передати генеральному пiдрядчику передбачену до-
кументацiю не пiзнiше 1 червня року, який передуу плановано-
му (якщо iнший строк не визначений у договорi), тобто ще до
укладення договору пiдряду. Крiм проектно-кошторисноє доку-
ментацiє, замовник зобовязаний також передати генеральному
пiдрядчику документацiю, необхiдну для складання проекту до-
говору: затверджений титульний список будови, графiк передачi
на перший рiк будiвництва устаткування, матерiалiв i виробiв,
графiк виконання пуско-налагоджувальних робiт, графiк сумi-
щення будiвельно-монтажних робiт i виробничих процесiв ос-
новноє виробничоє дiяльностi, копiю державного акта на право
користування землею та iн.
Генеральний пiдрядчик зобовязаний у 20-денний строк вiд
дня одержання цiує документацiє розглянути єє спiльно з суб-
пiдрядчиком, скласти i надати замовнику проект договору пiдряду
на капiтальне будiвництво.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161