Як зазначауться в статтi 256 ЦК
Украєни, за договором майнового найму наймодавець зобовя-
зууться надати наймачевi майно у тимчасове користування за
плату. Цей договiр у консесуальним, сплатним i двостороннiм.
Важливою особливiстю договору майнового найму у те, що на
його пiдставi майно переходить до наймача у користування, а не
у власнiсть, повне господарське вiдання чи оперативне управлiн-
ня, як це мау мiсце за договором купiвлi-продажу, поставки,
мiни, позики тощо. Проте здiйснення права користування по-
вязане з необхiднiстю володiння майном. Тому слiд визнати,
що наймач набувау також право володiння набутим майном i,
крiм того, в силу договору наймач набувау деякi права по розпо-
рядженню найнятим майном. Наприклад, наймач, виконуючи
свiй обовязок пiдтримувати найняте ним майно у справному
станi (ст.265 ЦК Украєни), може передавати рiч у ремонт, а у
випадках, передбачених законом або договором, наймач може
здавати найняте майно в пiднайм (ст.267 ЦК Украєни), тобто вiн
мау i право розпорядження. Проте права наймача по володiнню,
користуванню i розпорядженню обмеженi законом i договором.
За договором майнового найму зобовязання мiж наймодав-
цем i наймачем виникау з того часу, коли сторони досягли зго-
ди, а не з моменту передачi майна у користування, тобто даний
договiр у консесуальним. Звiдси наймач вправi витребувати вiд
наймодавця обумовлене договором майно, коли наймодавець
надау його наймачевi (ст.263 ЦК Украєни).
З моменту укладення договору в наймача виникау обовязок
прийняти обумовлене договором майно i вносити за користу-
вання ним плату. Отже, договiр у сплатним, крiм того, це дво-
стороннiй (взаумний) договiр, тобто такий, що породжуу права i
обовязки для кожноє iз сторiн договору.
Сторони i обукт договору. Сторонами в договорi майнового
найму у наймодавець i наймач. Наймодавець надау майно, яке
належить йому на правi власностi (правi повного господарсько-
го вiдання чи оперативного управлiння), а наймач одержуу май-
но в тимчасове сплатне користування. Наймодавцями i найма-
чами можуть бути як громадяни, так i органiзацiє (в тому числi
iноземнi) в межах єхньоє правосубуктностi. Обуктом договору
можуть бути лише iндивiдуально визначенi речi, споживна
вартiсть яких передауться поступово i якi в цивiльному правi
називаються неспоживними. Це зумовлено змiстом самого до-
125
говору майнового найму, за яким наймач пiсля закiнчення стро-
ку договору або його припинення достроково зобовязууться по-
вернути те саме майно в натурi. Обуктом договору не може бути
iндивiдуально визначене майно, вилучене або обмежене у ци-
вiльному оборотi, а також те майно, яке не може перебувати у
власностi того чи iншого субукта права власностi (Постанови
Верховноє Ради Украєни про право власностi на окремi види майна
вiд17.06.92; вiд 22.04.93; вiд 15.07.94; вiд 21.01.95).
Форма i строк договору. Договiр майнового найму укладауться
як в уснiй, так i в письмовiй формi. Згiдно зi статтею 257 ЦК
Украєни договiр майнового найму мiж громадянами на строк
бiльше одного року повинен бути укладений у письмовiй формi.
Письмова форма застосовууться до договору найму майна дер-
жавних, кооперативних та iнших громадських органiзацiй, за ви-
нятком випадкiв, передбачених окремими правилами.
Строк договору майнового найму визначауться за погоджен-
ням сторiн, якщо iнше не встановлено чинним законодавством
(ст.258 ЦК Украєни).
Вiдповiдно до статтi 259 ЦК Украєни договiр майнового найму
може бути укладений без зазначення строку. В такому разi вiн
вважауться укладеним на невизначений строк i кожна iз сторiн
вправi вiдмовитись вiд договору в будь-який час, попередивши
про це в письмовiй формi другу сторону за три мiсяцi. У разi
продовження користування майном пiсля закiнчення строку до-
говору наймач при вiдсутностi заперечень з боку наймодавця
може користуватись майном i далi. Така мовчазна згода наймо-
давця на продовження строку користування майном вважауться
поновленням договору на невизначений строк i кожна iз сторiн
вправi у будь-який час вiдмовитись вiд договору, попередивши
про це другу сторону за один мiсяць (ст.260 ЦК Украєни).
Права i обовязки сторiн. Основним обовязком наймодавця у
своучасне надання наймачевi майна у станi, що вiдповiдау умо-
вам договору i призначенню майна (ст.262 ЦК Украєни). Най-
мач вправi вимагати надання йому майна в строки, зазначенi в
договорi. У разi порушення наймодавцем цього обовязку Ци-
вiльний кодекс Украєни передбачау право наймача витребувати
вiд нього майно i вимагати вiдшкодування збиткiв, завданих зат-
римкою виконання або iз свого боку вiдмовитись вiд договору i
стягнути збитки, завданi його невиконанням (ст.208, 263).
Наймодавець несе вiдповiдальнiсть за недолiки наданого май-
на, як за неналежне виконання зобовязання (ст.203 ЦК Украє-
ни). Пiд недолiками розумiють такi вади майна, якi чинять пе-
решкоду нормальнiй його експлуатацiє чи використанню. Однак
126
у силу частини другоє статтi 262 ЦК Украєни наймодавець не
вiдповiдау за недолiки майна, якi були ним застереженi при ук-
ладеннi договору незалежно вiд єх характеру. Так, здавання в
найм будинку, який пiдлягау капiтальному ремонту, вважауться
правомiрним, якщо наймодавець обумовив дефекти будiвлi. Статтi
264 i 265 ЦК Украєни визначають обовязки сторiн по капiталь-
ному i поточному ремонту найнятого майна. За загальним пра-
вилом, якщо iнше не передбачено законом чи договором, про-
водити капiтальний ремонт - це обовязок наймодавця, а по-
точний - обовязок наймача. Проте капiтальний ремонт може
бути здiйснений наймачем у випадках, коли наймодавець не
робить його, а також коли капiтальний ремонт зумовлений не-
вiдкладною необхiднiстю. Наймач, зробивши капiтальний ремонт,
вправi стягнути з наймодавця вартiсть ремонту чи зарахувати єє в
рахунок найомноє плати. Крiм того, наймач може вимагати до-
строкового розiрвання договору i стягнути збитки, завданi його
невиконанням (частина друга ст.264, ст.270 ЦК Украєни). Ос-
кiльки договiр майнового найму у сплатним, наймач зобовяза-
ний своучасно вносити плату за користування майном (п. 1 ст.265
ЦК Украєни). Плата, визначена при укладеннi договору, може
бути зменшена в ходi виконання договору. Наймач вправi вима-
гати вiдповiдного зменшення найомноє плати, якщо через об-
ставини, за якi вiн не вiдповiдау, можливiсть користування най-
нятим майном iстотно зменшилася (ст.266 ЦК Украєни). Най-
мач зобовязаний користуватися майном вiдповiдно до договору
i призначення майна, пiдтримувати найняте майно у справному
станi, проводити за свiй рахунок поточний i капiтальний ре-
монт, якщо за законом або за договором цi обовязки поклада-
ються на наймача.
Порушення наймачем зазначених обовязкiв дау право наймо-
давцевi вимагати дострокового розiрвання договору (ст.269 ЦК
Украєни). З припиненням договору наймач зобовязаний повер-
нути майно у тому станi, в якому вiн його одержав, з урахуванням
нормального зносу, або у станi, обумовленому договором. Цей
обовязок наймача зазначений у пунктi 5 статтi 265 ЦК Украєни,
а також випливау iз сутi самого договору, за яким майно пере-
дауться у тимчасове користування.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161
Украєни, за договором майнового найму наймодавець зобовя-
зууться надати наймачевi майно у тимчасове користування за
плату. Цей договiр у консесуальним, сплатним i двостороннiм.
Важливою особливiстю договору майнового найму у те, що на
його пiдставi майно переходить до наймача у користування, а не
у власнiсть, повне господарське вiдання чи оперативне управлiн-
ня, як це мау мiсце за договором купiвлi-продажу, поставки,
мiни, позики тощо. Проте здiйснення права користування по-
вязане з необхiднiстю володiння майном. Тому слiд визнати,
що наймач набувау також право володiння набутим майном i,
крiм того, в силу договору наймач набувау деякi права по розпо-
рядженню найнятим майном. Наприклад, наймач, виконуючи
свiй обовязок пiдтримувати найняте ним майно у справному
станi (ст.265 ЦК Украєни), може передавати рiч у ремонт, а у
випадках, передбачених законом або договором, наймач може
здавати найняте майно в пiднайм (ст.267 ЦК Украєни), тобто вiн
мау i право розпорядження. Проте права наймача по володiнню,
користуванню i розпорядженню обмеженi законом i договором.
За договором майнового найму зобовязання мiж наймодав-
цем i наймачем виникау з того часу, коли сторони досягли зго-
ди, а не з моменту передачi майна у користування, тобто даний
договiр у консесуальним. Звiдси наймач вправi витребувати вiд
наймодавця обумовлене договором майно, коли наймодавець
надау його наймачевi (ст.263 ЦК Украєни).
З моменту укладення договору в наймача виникау обовязок
прийняти обумовлене договором майно i вносити за користу-
вання ним плату. Отже, договiр у сплатним, крiм того, це дво-
стороннiй (взаумний) договiр, тобто такий, що породжуу права i
обовязки для кожноє iз сторiн договору.
Сторони i обукт договору. Сторонами в договорi майнового
найму у наймодавець i наймач. Наймодавець надау майно, яке
належить йому на правi власностi (правi повного господарсько-
го вiдання чи оперативного управлiння), а наймач одержуу май-
но в тимчасове сплатне користування. Наймодавцями i найма-
чами можуть бути як громадяни, так i органiзацiє (в тому числi
iноземнi) в межах єхньоє правосубуктностi. Обуктом договору
можуть бути лише iндивiдуально визначенi речi, споживна
вартiсть яких передауться поступово i якi в цивiльному правi
називаються неспоживними. Це зумовлено змiстом самого до-
125
говору майнового найму, за яким наймач пiсля закiнчення стро-
ку договору або його припинення достроково зобовязууться по-
вернути те саме майно в натурi. Обуктом договору не може бути
iндивiдуально визначене майно, вилучене або обмежене у ци-
вiльному оборотi, а також те майно, яке не може перебувати у
власностi того чи iншого субукта права власностi (Постанови
Верховноє Ради Украєни про право власностi на окремi види майна
вiд17.06.92; вiд 22.04.93; вiд 15.07.94; вiд 21.01.95).
Форма i строк договору. Договiр майнового найму укладауться
як в уснiй, так i в письмовiй формi. Згiдно зi статтею 257 ЦК
Украєни договiр майнового найму мiж громадянами на строк
бiльше одного року повинен бути укладений у письмовiй формi.
Письмова форма застосовууться до договору найму майна дер-
жавних, кооперативних та iнших громадських органiзацiй, за ви-
нятком випадкiв, передбачених окремими правилами.
Строк договору майнового найму визначауться за погоджен-
ням сторiн, якщо iнше не встановлено чинним законодавством
(ст.258 ЦК Украєни).
Вiдповiдно до статтi 259 ЦК Украєни договiр майнового найму
може бути укладений без зазначення строку. В такому разi вiн
вважауться укладеним на невизначений строк i кожна iз сторiн
вправi вiдмовитись вiд договору в будь-який час, попередивши
про це в письмовiй формi другу сторону за три мiсяцi. У разi
продовження користування майном пiсля закiнчення строку до-
говору наймач при вiдсутностi заперечень з боку наймодавця
може користуватись майном i далi. Така мовчазна згода наймо-
давця на продовження строку користування майном вважауться
поновленням договору на невизначений строк i кожна iз сторiн
вправi у будь-який час вiдмовитись вiд договору, попередивши
про це другу сторону за один мiсяць (ст.260 ЦК Украєни).
Права i обовязки сторiн. Основним обовязком наймодавця у
своучасне надання наймачевi майна у станi, що вiдповiдау умо-
вам договору i призначенню майна (ст.262 ЦК Украєни). Най-
мач вправi вимагати надання йому майна в строки, зазначенi в
договорi. У разi порушення наймодавцем цього обовязку Ци-
вiльний кодекс Украєни передбачау право наймача витребувати
вiд нього майно i вимагати вiдшкодування збиткiв, завданих зат-
римкою виконання або iз свого боку вiдмовитись вiд договору i
стягнути збитки, завданi його невиконанням (ст.208, 263).
Наймодавець несе вiдповiдальнiсть за недолiки наданого май-
на, як за неналежне виконання зобовязання (ст.203 ЦК Украє-
ни). Пiд недолiками розумiють такi вади майна, якi чинять пе-
решкоду нормальнiй його експлуатацiє чи використанню. Однак
126
у силу частини другоє статтi 262 ЦК Украєни наймодавець не
вiдповiдау за недолiки майна, якi були ним застереженi при ук-
ладеннi договору незалежно вiд єх характеру. Так, здавання в
найм будинку, який пiдлягау капiтальному ремонту, вважауться
правомiрним, якщо наймодавець обумовив дефекти будiвлi. Статтi
264 i 265 ЦК Украєни визначають обовязки сторiн по капiталь-
ному i поточному ремонту найнятого майна. За загальним пра-
вилом, якщо iнше не передбачено законом чи договором, про-
водити капiтальний ремонт - це обовязок наймодавця, а по-
точний - обовязок наймача. Проте капiтальний ремонт може
бути здiйснений наймачем у випадках, коли наймодавець не
робить його, а також коли капiтальний ремонт зумовлений не-
вiдкладною необхiднiстю. Наймач, зробивши капiтальний ремонт,
вправi стягнути з наймодавця вартiсть ремонту чи зарахувати єє в
рахунок найомноє плати. Крiм того, наймач може вимагати до-
строкового розiрвання договору i стягнути збитки, завданi його
невиконанням (частина друга ст.264, ст.270 ЦК Украєни). Ос-
кiльки договiр майнового найму у сплатним, наймач зобовяза-
ний своучасно вносити плату за користування майном (п. 1 ст.265
ЦК Украєни). Плата, визначена при укладеннi договору, може
бути зменшена в ходi виконання договору. Наймач вправi вима-
гати вiдповiдного зменшення найомноє плати, якщо через об-
ставини, за якi вiн не вiдповiдау, можливiсть користування най-
нятим майном iстотно зменшилася (ст.266 ЦК Украєни). Най-
мач зобовязаний користуватися майном вiдповiдно до договору
i призначення майна, пiдтримувати найняте майно у справному
станi, проводити за свiй рахунок поточний i капiтальний ре-
монт, якщо за законом або за договором цi обовязки поклада-
ються на наймача.
Порушення наймачем зазначених обовязкiв дау право наймо-
давцевi вимагати дострокового розiрвання договору (ст.269 ЦК
Украєни). З припиненням договору наймач зобовязаний повер-
нути майно у тому станi, в якому вiн його одержав, з урахуванням
нормального зносу, або у станi, обумовленому договором. Цей
обовязок наймача зазначений у пунктi 5 статтi 265 ЦК Украєни,
а також випливау iз сутi самого договору, за яким майно пере-
дауться у тимчасове користування.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161