У пунктi 12 Постанови Пленуму Верховного Суду Украєни №2
вiд 12 квiтня 1985 р. передбачауться, що при примусовому обмiнi
на пiдставi статтi 80 Житлового кодексу погiршення житлових
умов вiдповiдачiв, як правило, не повинно допускатись. У цьому
випадку суд мау всебiчно враховувати iнтереси та обгрунтованi
доводи членiв сiмє наймача. Однак обмiн жилого примiщення
на примiщення в загальнiй квартирi не може розглядатися як
погiршення житлових умов осiб, якi проживають в iзольованiй
квартирi i мiж якими виник спiр.

Статтею 81 Житлового кодексу передбачена можливiсть об-
мiну частини жилого примiщення. Наймач або член його сiмє
вправi провести обмiн жилоє площi, що припадау на нього, в
тому числi сумiжноє кiмнати або частини кiмнати з наймачем
iншого жилого примiщення, але за тiує умови, що особа, яка
переєздить в порядку обмiну, у членом сiмє тих, хто залишився
проживати у цьому примiщеннi. Так, наприклад, якщо в двокiм-
натнiй квартирi проживау подружжя з дорослим сином, а окре-
мо в однокiмнатнiй квартирi мати наймача, то природно, що в
результатi обмiну старенька мати перебирауться жити до сина та
невiстки, а син цього подружжя займау однокiмнатну квартиру.

Вiдмова наймодавця у дозволi на обмiн може мати мiсце лише
з пiдстав, зазначених у законi. Статтею 86 Житлового кодексу

148

передбачено пiдстави, за яких не допускауться обмiн, зокрема,
коли до наймача предявлено позов про розiрвання чи змiну
договору найму, якщо обмiн мау корисливий чи фiктивний ха-
рактер, якщо жиле примiщення у службовим або знаходиться у
гуртожитку тощо. Вiдмова наймодавця в обмiнi може бути ос-
каржена в судовому порядку.

Угода про обмiн жилими примiщеннями набувау чинностi з
моменту одержання сторонами обмiнних ордерiв, вважауться ви-
конаною з моменту переселення наймачiв в обмiнюванi жилi
примiщення.

6. Пiднайм жилого примiщення

Закон передбачау за наймачем право надавати частину, а в
разi тимчасового виєзду i все жиле примiщення в користування
стороннiм особам, якщо на це у згода усiх членiв сiмє наймача
та згода наймодавця. Вiдносини по пiднайму оформляються вiдпо-
вiдним письмовим договором мiж наймачем та пiднаймачем з
наступною реустрацiую в житлово-експлуатацiйнiй органiзацiє.

Договiр може бути укладений на певний або на невизначений
строк або до вимоги звiльнити жиле примiщення.

Договiр пiднайму - це сплатний договiр i однiую iз суттувих
його умов у угода мiж наймачем та пiднаймачем про плату за
користування жилим примiщенням. Згiдно iз статтею 95 Житло-
вого кодексу розмiр плати за договором пiднайму хоч i встанов-
люуться угодою сторiн, але не може перевищувати розмiру квар-
тирноє плати, яку сплачуу наймач за надаване примiщення, i
вiдповiдноє частини видаткiв на оплату комунальних послуг.

Статтею 93 Житлового кодексу передбачено умови, за яких не
допускауться укладення договору пiднайму, а саме: якщо при
вселеннi пiднаймачiв на кожну особу, що проживау в даному
жилому примiщеннi, буде припадати менше норми середньоє за-
безпеченостi житлом у даному населеному пунктi; якщо пiднай-
мач, який вселяуться в квартиру, де живе два чи бiльше най-
мачiв, страждау тяжкою формою хронiчного захворювання, у
звязку з чим вiн не може проживати в такiй квартирi.

Договiр пiднайму припиняуться по закiнченнi строку договору
i пiднаймач не вправi вимагати поновлення договору, а на вимо-
гу наймача повинен звiльнити жиле примiщення.

Договiр пiднайму може бути розiрваний i достроково, якщо
пiднаймач i особи, що проживають разом з ним, систематично
руйнують чи псують жиле примiщення або використовують його
не за призначенням, або систематично порушуючи правила

149

спiвжиття, унеможливлюють для iнших проживання в однiй квар-
тирi чи будинку, а також у разi систематичноє несплати квартир-
ноє плати (ст.97 Житлового кодексу).

У тих випадках, коли договiр пiднайму був укладений без зазна-
чення строку, наймач зобовязаний письмово попередити пiднай-
мача про припинення договору за три мiсяцi. Якщо пiднаймач
вiдмовляуться звiльнити жиле примiщення, вiн та члени його сiмє
пiдлягають виселенню в судовому порядку без надання iншого
жилого примiщення. Пiднаймач користууться правом за згодою
членiв своує сiмє в будь-який час розiрвати договiр пiднайму.

Вiд пiднаймачiв слiд вiдрiзняти тимчасових жильцiв, тобто осiб,
якi можуть бути поселенi наймачем (за згодою членiв його сiмє)
без стягнення з них плати за користування жилим примiщенням
i укладення договору. Згода наймодавця на вселення тимчасо-
вих жильцiв не вимагауться. Строком проживання тимчасовi
жильцi не обмежуються, проте, згiдно з частиною другою статтi
98 Житлового кодексу, вселення тимчасових жильцiв на строк
бiльше нiж пiвтора мiсяцi допускауться за умови дотримання
розмiру жилоє площi, встановленого для надання жилих при-
мiщень.

Тимчасовi жильцi зобовязанi на вимогу наймача або членiв
його сiмє негайно звiльнити жиле примiщення, яке займають, а
в разi вiдмови пiдлягають виселенню в судовому порядку без
надання iншого жилого примiщення.

7. Надання громадянам житла у звязку
з капiтальним ремонтом

Як правило, у звязку з капiтальним ремонтом громадянам на-
дауться iнше жиле примiщення. Вiдповiдно до статтi 101 Житло-
вого кодексу наймодавець вправi в судовому порядку вимагати
переселення наймача та членiв його сiмє в iнше жиле примiщення
на час капiтального ремонту будинку, якщо наймач вiдмовляуться
переселитися добровiльно. Необхiднiсть виселення виникау тодi,
коли без звiльнення жилих примiщень неможливо провести пе-
редбаченi проектом ремонтнi роботи. Розмiр надаваного тимча-
сового жилого примiщення не визначауться законом, проте вiдпо-
вiдно до пункту 15 Постанови Пленуму Верховного Суду Украє-
ни №2 вiд 12 квiтня 1985 р. це жиле примiщення повинно бути
розташоване в межах того самого населеного пункту i бути при-
датним для проживання в ньому громадян, якi виселяються, з
урахуванням кiлькiсного складу єх сiмє, стану здоровя та iнших
обставин, що заслуговують на увагу.

150

Переселення наймача на час капiтального ремонту не припи-
няу договору найму жилого примiщення, проте квартирну плату
вiн вносить за те примiщення, що надане йому на час капiталь-
ного ремонту.

Вiдповiдно до частини третьоє статтi 101 Житлового кодексу
пiсля закiнчення капiтального ремонту наймач повертауться в
жиле примiщення, яке займав ранiше, а якщо наймодавець за-
селить це примiщення iншими особами, то наймач вправi в су-
довому порядку вимагати виселення цих осiб.

Вирiшуючи питання, повязанi з капiтальним ремонтом бу-
динку, та проблеми тимчасового вiдселення наймачiв, наймода-
вець вправi надати наймачевi та членам його сiмє (за єх згодою)
iнше впорядковане жиле примiщення для постiйного проживання
в ньому. Проте це не обовязок, а право наймодавця, i вимоги
громадян зобовязати наймодавця не пiдлягають судовому роз-
гляду.

У тих випадках, коли жиле примiщення, яке займають наймач
та члени його сiмє, внаслiдок капiтального ремонту не може
бути збережене або суттуво збiльшиться i в наймача утворяться
надлишки жилоє площi, йому та членам його сiмє до початку
капiтального ремонту повинно бути надане iнше впорядковане
жиле примiщення.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161