В разi погiршення найнятого
майна наймач повинен вiдшкодувати наймодавцевi збитки, якщо
не доведе, що погiршення майна сталося не з його вини (ст.271).
Ризик випадковоє загибелi чи зiпсування найнятого майна несе
наймодавець як його власник (ст.130 ЦК Украєни).
iнколи наймач робить полiпшення найнятого майна. Питання
про долю полiпшення вирiшууться залежно вiд того, з дозволу
127
чи без дозволу наймодавця проведено полiпшення, а також вiд
того, можливо чи неможливо вiдокремити полiпшення без шко-
ди для майна. У разi проведеного з дозволу наймодавця по-
лiпшення майна наймач мау право на вiдшкодування зроблених
необхiдних витрат, якщо iнше не передбачено законом або до-
говором. За вiдсутностi такого дозволу зробленi наймачем по-
лiпшення, якщо єх можна вiдокремити без шкоди для майна i
якщо наймодавець не погодиться вiдшкодувати вартiсть єх, мо-
жуть бути вилученi наймачем. Полiпшення, якi зробленi найма-
чем без дозволу наймодавця i якi не можна вiдокремити без шкоди
для майна, вiдшкодуванню не пiдлягають (ст.272 ЦК Украєни).
Пiднайм. Однiую з форм використання найнятого майна у
пiднайм. Здавання майна в пiднайм дозволяуться лише за згодою
наймодавця, якщо iнше не передбачено законом або договором
(ст.267 ЦК Украєни). Пiднайм оформляуться договором, за яким
наймач передау пiднаймачевi все або частину майна в тимчасове
користування за плату. З укладенням договору пiднайму пород-
жуються двi самостiйнi групи договiрних зобовязань, а саме: мiж
наймодавцем i наймачем та мiж наймачем i пiднаймачем. Са-
мостiйнiсть цих зобовязань означау, що у пiднаймача виникають
права i обовязки щодо первiсного наймодавця. Перед наймодав-
цем залишауться зобовязаним тiльки наймач, а у пiднаймача ви-
никають права i обовязки лише щодо наймача. З припиненням
договору найму припиняу свою дiю i договiр пiднайму, незалеж-
но вiд того, чи закiнчився строк його дiє, чи нi.
Вiд пiднайму слiд вiдрiзняти перенайм, за яким наймач пере-
дау всi права i обовязки за договором найму iншiй особi, яка
замiнюу в договорi наймача. Перенайм може мати мiсце лише за
згодою наймодавця, бо це слiд розглядати як переведення боргу
(ст.201 ЦК Украєни).
З метою забезпечення стабiльностi дiє договору статтею 268
ЦК Украєни встановлено, що у разi переходу права власностi на
здане в найм майно вiд наймодавця до iншоє особи договiр най-
му зберiгау чиннiсть для нового власника. Договiр найму зберi-
гау чиннiсть i у разi переходу майна вiд однiує державноє орга-
нiзацiє (наймодавця) до iншоє.
2. Оренда майна державних пiдприумств i органiзацiй
Поняття договору оренди. Оренда - це один iз видiв майново-
го найму. Вiдносини оренди регулюються спецiальним норма-
тивним актом - Законом Украєни <Про оренду державного май-
на> (1995 р.). Крiм того, деякi питання оренди регулюються За-
128
коном Украєни <Про приватизацiю майна державних
пiдприумств> (1992 р.), Законом Украєни <Про пiдприумства в
Украєнi> (1991 р.). Законом Украєни <Про пiдприумництво> (1991
р.). Земельним кодексом Украєни (1992 р.) та iншими законо-
давчими актами, постановами i декретами Кабiнету Мiнiстрiв
Украєни, рiшенням Фонду державного майна Украєни.
Закон про оренду регулюу органiзацiйнi вiдносини, повязанi
з передачею в оренду майна державних пiдприумств, єхнiх струк-
турних пiдроздiлiв, а також майновi вiдносини мiж орендодав-
цями та орендарями щодо господарського використання дер-
жавного майна. Оренда майна iнших форм власностi регулюуть-
ся положеннями Закону про оренду, якщо iнше не передбачено
законодавством Украєни та договором оренди.
Вiдповiдно до Закону про оренду обуктами оренди можуть
бути цiлiснi майновi комплекси пiдприумств або єхнiх структур-
них пiдроздiлiв (фiлiалiв, цехiв, дiльниць), окреме iндивiдуально
визначене майно, наприклад: окремi будинки, споруди, устатку-
вання, транспортнi засоби, iнвентар, iнструменти, iншi матерi-
альнi цiнностi.
Законодавством встановлюються види цiлiсних майнових ком-
плексiв пiдприумств, якi за характером своує дiяльностi не можуть
бути обуктами оренди. Наприклад, дiяльнiсть по виготовленню i
реалiзацiє наркотичних засобiв, вiйськовоє зброє та боуприпасiв
для неє, вибухових речовин, дiяльнiсть по виробництву, ремонту i
реалiзацiє спортивноє, мисливськоє вогнепальноє зброє та боупри-
пасiв до неє, а також холодноє зброє. Не можуть бути обуктом
оренди транспортнi пiдприумства, якi здiйснюють внутрiшнi та
мiжнароднi перевезення пасажирiв i вантажiв, пiдприумств,
дiяльнiсть яких повязана з видобуванням дорогоцiнних металiв i
дорогоцiнних каменiв, виготовленням i реалiзацiую виробiв з єх
використанням та iнша дiяльнiсть. Декретом Кабiнету Мiнiстрiв
Украєни вiд 31 грудня 1992 р. затверджений Перелiк майнових
комплексiв державних пiдприумств, органiзацiй, єхнiх структур-
них пiдроздiлiв основного виробництва, приватизацiя або переда-
ча в оренду яких не допускауться. До них належать радiотелевiзiйнi
передавальнi центри та обукти, що становлять загальнодержавну
систему звязку, а також обукти, що забезпечують звязком орга-
ни законодавчоє та виконавчоє влади, магiстральнi лiнiє електро-
передачi, магiстральнi трубопроводи та iншi обукти.
Цiлiсним майновим комплексом у господарський об укт iз закiн-
ченим циклом виробництва продукцiє (робiт, послуг).
5 6-257
129
Здача майна в оренду не спричиняу передачу права власностi
на це майно. Воно надауться iншим особам у тимчасове i платне
володiння i користування. Документом, який регламентуу вiдно-
сини оренди, у договiр оренди. Вiн укладауться в письмовiй формi
на засадах добровiльностi i рiвноправностi сторiн. Отже, за дого-
вором оренди одна сторона (орендодавець) зобовязууться нада-
ти другiй сторонi (орендаревi) вiдповiдне майно у строкове платне
володiння i користування для здiйснення пiдприумницькоє та
iншоє дiяльностi.
Сторони i обукт договору. Залежно вiд виду обукта оренди
орендодавцями виступають:
- Фонд державного майна Украєни - щодо цiлiсних майно-
вих комплексiв пiдприумств, єхнiх структурних пiдроздiлiв, що у
загальнодержавною власнiстю;
- органи, уповноваженi Верховною Радою Автономноє Рес-
публiки Крим та мiсцевими Радами народних депутатiв управля-
ти майном, яке перебувау вiдповiдно у єх власностi;
- державнi пiдприумства - щодо цiлiсних майнових комп-
лексiв, єхнiх структурних пiдроздiлiв (фiлiй, цехiв, дiльниць). Цi
державнi пiдприумства можуть виступати орендодавцями з доз-
волу органiв, у пiдпорядкуваннi яких вони знаходяться;
- державнi пiдприумства - щодо окремого iндивiдуально ви-
значеного майна вiдповiдно до законодавчих актiв Украєни та
своєх статусiв.
У випадку передачi в оренду цiлiсних майнових комплексiв
пiдприумств, єхнiх структурних пiдроздiлiв, а також нежилих при-
мiщень орендодавець повинен отримати на це згоду органу, упов-
новаженого управляти вiдповiдним державним майном, та пого-
дити з ним iстотнi умови договору оренди.
iнiцiатива в укладеннi договору оренди може виходити вiд
членiв трудового колективу пiдприумства або єхнiх структурних
пiдроздiлiв, фiзичних та юридичних осiб. Проте, якщо обуктом
оренди у цiлiснi майновi комплекси державних пiдприумств, то
прiоритет надауться трудовим колективам цих пiдприумств.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161
майна наймач повинен вiдшкодувати наймодавцевi збитки, якщо
не доведе, що погiршення майна сталося не з його вини (ст.271).
Ризик випадковоє загибелi чи зiпсування найнятого майна несе
наймодавець як його власник (ст.130 ЦК Украєни).
iнколи наймач робить полiпшення найнятого майна. Питання
про долю полiпшення вирiшууться залежно вiд того, з дозволу
127
чи без дозволу наймодавця проведено полiпшення, а також вiд
того, можливо чи неможливо вiдокремити полiпшення без шко-
ди для майна. У разi проведеного з дозволу наймодавця по-
лiпшення майна наймач мау право на вiдшкодування зроблених
необхiдних витрат, якщо iнше не передбачено законом або до-
говором. За вiдсутностi такого дозволу зробленi наймачем по-
лiпшення, якщо єх можна вiдокремити без шкоди для майна i
якщо наймодавець не погодиться вiдшкодувати вартiсть єх, мо-
жуть бути вилученi наймачем. Полiпшення, якi зробленi найма-
чем без дозволу наймодавця i якi не можна вiдокремити без шкоди
для майна, вiдшкодуванню не пiдлягають (ст.272 ЦК Украєни).
Пiднайм. Однiую з форм використання найнятого майна у
пiднайм. Здавання майна в пiднайм дозволяуться лише за згодою
наймодавця, якщо iнше не передбачено законом або договором
(ст.267 ЦК Украєни). Пiднайм оформляуться договором, за яким
наймач передау пiднаймачевi все або частину майна в тимчасове
користування за плату. З укладенням договору пiднайму пород-
жуються двi самостiйнi групи договiрних зобовязань, а саме: мiж
наймодавцем i наймачем та мiж наймачем i пiднаймачем. Са-
мостiйнiсть цих зобовязань означау, що у пiднаймача виникають
права i обовязки щодо первiсного наймодавця. Перед наймодав-
цем залишауться зобовязаним тiльки наймач, а у пiднаймача ви-
никають права i обовязки лише щодо наймача. З припиненням
договору найму припиняу свою дiю i договiр пiднайму, незалеж-
но вiд того, чи закiнчився строк його дiє, чи нi.
Вiд пiднайму слiд вiдрiзняти перенайм, за яким наймач пере-
дау всi права i обовязки за договором найму iншiй особi, яка
замiнюу в договорi наймача. Перенайм може мати мiсце лише за
згодою наймодавця, бо це слiд розглядати як переведення боргу
(ст.201 ЦК Украєни).
З метою забезпечення стабiльностi дiє договору статтею 268
ЦК Украєни встановлено, що у разi переходу права власностi на
здане в найм майно вiд наймодавця до iншоє особи договiр най-
му зберiгау чиннiсть для нового власника. Договiр найму зберi-
гау чиннiсть i у разi переходу майна вiд однiує державноє орга-
нiзацiє (наймодавця) до iншоє.
2. Оренда майна державних пiдприумств i органiзацiй
Поняття договору оренди. Оренда - це один iз видiв майново-
го найму. Вiдносини оренди регулюються спецiальним норма-
тивним актом - Законом Украєни <Про оренду державного май-
на> (1995 р.). Крiм того, деякi питання оренди регулюються За-
128
коном Украєни <Про приватизацiю майна державних
пiдприумств> (1992 р.), Законом Украєни <Про пiдприумства в
Украєнi> (1991 р.). Законом Украєни <Про пiдприумництво> (1991
р.). Земельним кодексом Украєни (1992 р.) та iншими законо-
давчими актами, постановами i декретами Кабiнету Мiнiстрiв
Украєни, рiшенням Фонду державного майна Украєни.
Закон про оренду регулюу органiзацiйнi вiдносини, повязанi
з передачею в оренду майна державних пiдприумств, єхнiх струк-
турних пiдроздiлiв, а також майновi вiдносини мiж орендодав-
цями та орендарями щодо господарського використання дер-
жавного майна. Оренда майна iнших форм власностi регулюуть-
ся положеннями Закону про оренду, якщо iнше не передбачено
законодавством Украєни та договором оренди.
Вiдповiдно до Закону про оренду обуктами оренди можуть
бути цiлiснi майновi комплекси пiдприумств або єхнiх структур-
них пiдроздiлiв (фiлiалiв, цехiв, дiльниць), окреме iндивiдуально
визначене майно, наприклад: окремi будинки, споруди, устатку-
вання, транспортнi засоби, iнвентар, iнструменти, iншi матерi-
альнi цiнностi.
Законодавством встановлюються види цiлiсних майнових ком-
плексiв пiдприумств, якi за характером своує дiяльностi не можуть
бути обуктами оренди. Наприклад, дiяльнiсть по виготовленню i
реалiзацiє наркотичних засобiв, вiйськовоє зброє та боуприпасiв
для неє, вибухових речовин, дiяльнiсть по виробництву, ремонту i
реалiзацiє спортивноє, мисливськоє вогнепальноє зброє та боупри-
пасiв до неє, а також холодноє зброє. Не можуть бути обуктом
оренди транспортнi пiдприумства, якi здiйснюють внутрiшнi та
мiжнароднi перевезення пасажирiв i вантажiв, пiдприумств,
дiяльнiсть яких повязана з видобуванням дорогоцiнних металiв i
дорогоцiнних каменiв, виготовленням i реалiзацiую виробiв з єх
використанням та iнша дiяльнiсть. Декретом Кабiнету Мiнiстрiв
Украєни вiд 31 грудня 1992 р. затверджений Перелiк майнових
комплексiв державних пiдприумств, органiзацiй, єхнiх структур-
них пiдроздiлiв основного виробництва, приватизацiя або переда-
ча в оренду яких не допускауться. До них належать радiотелевiзiйнi
передавальнi центри та обукти, що становлять загальнодержавну
систему звязку, а також обукти, що забезпечують звязком орга-
ни законодавчоє та виконавчоє влади, магiстральнi лiнiє електро-
передачi, магiстральнi трубопроводи та iншi обукти.
Цiлiсним майновим комплексом у господарський об укт iз закiн-
ченим циклом виробництва продукцiє (робiт, послуг).
5 6-257
129
Здача майна в оренду не спричиняу передачу права власностi
на це майно. Воно надауться iншим особам у тимчасове i платне
володiння i користування. Документом, який регламентуу вiдно-
сини оренди, у договiр оренди. Вiн укладауться в письмовiй формi
на засадах добровiльностi i рiвноправностi сторiн. Отже, за дого-
вором оренди одна сторона (орендодавець) зобовязууться нада-
ти другiй сторонi (орендаревi) вiдповiдне майно у строкове платне
володiння i користування для здiйснення пiдприумницькоє та
iншоє дiяльностi.
Сторони i обукт договору. Залежно вiд виду обукта оренди
орендодавцями виступають:
- Фонд державного майна Украєни - щодо цiлiсних майно-
вих комплексiв пiдприумств, єхнiх структурних пiдроздiлiв, що у
загальнодержавною власнiстю;
- органи, уповноваженi Верховною Радою Автономноє Рес-
публiки Крим та мiсцевими Радами народних депутатiв управля-
ти майном, яке перебувау вiдповiдно у єх власностi;
- державнi пiдприумства - щодо цiлiсних майнових комп-
лексiв, єхнiх структурних пiдроздiлiв (фiлiй, цехiв, дiльниць). Цi
державнi пiдприумства можуть виступати орендодавцями з доз-
волу органiв, у пiдпорядкуваннi яких вони знаходяться;
- державнi пiдприумства - щодо окремого iндивiдуально ви-
значеного майна вiдповiдно до законодавчих актiв Украєни та
своєх статусiв.
У випадку передачi в оренду цiлiсних майнових комплексiв
пiдприумств, єхнiх структурних пiдроздiлiв, а також нежилих при-
мiщень орендодавець повинен отримати на це згоду органу, упов-
новаженого управляти вiдповiдним державним майном, та пого-
дити з ним iстотнi умови договору оренди.
iнiцiатива в укладеннi договору оренди може виходити вiд
членiв трудового колективу пiдприумства або єхнiх структурних
пiдроздiлiв, фiзичних та юридичних осiб. Проте, якщо обуктом
оренди у цiлiснi майновi комплекси державних пiдприумств, то
прiоритет надауться трудовим колективам цих пiдприумств.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161