Якщо жиле примiщення, яке займау наймач,
суттуво зменшиться внаслiдок капiтального ремонту, на вимогу
наймача йому та членам його сiмє мау бути надане iнше впо-
рядковане жиле примiщення до початку капiтального ремонту.
Спори, що виникають мiж наймодавцем та наймачем i члена-
ми його сiмє з приводу поселення на жилу площу пiсля капi-
тального ремонту у звязку з єє збiльшенням чи зменшенням,
пiдлягають розгляду в судовому порядку.
8. Змiна договору найму жилого примiщення
Жилi примiщення у будинках державного та громадського жит-
лового фонду надаються громадянам у безстрокове користуван-
ня. Це не означау, що договiр найму жилого примiщення, який
був укладений пiсля одержання ордеру, з часом (у звязку з од-
руженням наймача, розлученням, смертю тощо) не може бути
змiнений, виходячи з потреб сiмє, яка проживау у найнятому
примiщеннi. У статтi 103 Житлового кодексу передбачено, що
договiр найму жилого примiщення може бути змiнений за взаум-
ною згодою наймача i членiв його сiмє та згодою наймодавця;
Найчастiше судова практика мау справу з вимогами колиш-
нього члена сiмє наймача (наприклад, у звязку з розiрванням
151
шлюбу) змiнити договiр найму жилого примiщення i видiлити
заявнику окреме примiщення. Набагато рiдше трапляються ви-
падки, коли один iз членiв сiмє (наприклад, дорослий син най-
мача, який збирауться одружитися) ставить перед наймачем такi
вимоги.
Для розгляду цих та подiбних вимог слiд звернутися до змiсту
статтi 104 Житлового кодексу, за якою член сiмє наймача (чи
колишнiй член сiмє, що продовжуу проживати в найнятому при-
мiщеннi) вправi вимагати за згодою всiх, що проживають разом
з ним членiв сiмє (чи колишнiх членiв сiмє), укладення з ним
окремого договору найму. Якщо зазначенi особи чи наймода-
вець не дають згоди на укладення договору найму, то цей спiр
вирiшууться в судовому порядку.
Розглядаючи такi спори, суд враховуу, перш за все, чи дотри-
мано вимогу, передбачену статтею 104 Житлового кодексу, а саме:
чи припадау на заявника окреме iзольоване жиле примiщення у
цiй квартирi площею не нижче середньоє забезпеченостi. При
цьому обовязково береться до уваги й умова частини другоє статтi
65 цього Кодексу: за особою, яка вселена наймачем, тiльки тодi
визнауться рiвне право з рештою членiв сiмє наймача на корис-
тування всiую жилою площею, якщо мiж ними не було певноє
угоди про порядок користування житлом.
Якщо така угода мала мiсце, то частка жилоє площi на заявни-
ка вираховууться не з усiує жилоє площi, а тiльки з тiує, щодо
якоє було укладено з ним угоду.
Правила про змiну договору найму жилого примiщення на ви-
могу члена сiмє наймача не поширюються на жилi примiщення
в будинках пiдприумств, установ та органiзацiй найважливiших
галузей народного господарства (ст.114 Житлового кодексу), крiм
випадкiв, коли наймач одержав жиле примiщення у цих будин-
ках не у звязку з трудовими вiдносинами чи коли наймодавець
втратив право на його виселення.
Наймачi жилих примiщень, якi проживають в однiй квартирi
на пiдставi окремих договорiв найму, у випадках обуднання єх в
одну сiмю мають право вимагати вiд наймодавця укладення з
певною особою одного договору найму на все жиле примiщен-
ня, яке вони займають. Попереднi договори припиняють свою
дiю i виникау зобовязання на обуднане жиле примiщення з
рiвним правом усiх членiв сiмє на це жиле примiщення.
Вiдмова наймодавця вiд укладення одного договору найму може
бути оскаржена в судовому порядку.
За правилами статтi 106 Житлового кодексу повнолiтнiй член
сiмє наймача вправi за згодою наймача та iнших членiв сiмє, якi
152
проживають спiльно, вимагати визнання його наймачем за ра-
нiше укладеним договором найму жилого примiщення замiсть
попереднього наймача. Такi випадки найчастiше трапляються
тодi, коли попереднiй наймач жилого примiщення виєздить на
iнше постiйне мiсце проживання, а в найнятому ним примiщеннi
залишаються проживати члени його сiмє. Право змiни договору
передбачауться i у випадках смертi наймача або втрати ним пра-
ва на жиле примiщення.
У разi вiдмови наймодавця визнати наймачем особу, що пода-
;iа заяву за згодою iнших членiв сiмє, спiр вирiшууться в судово-
му порядку.
Правила статтi 106 Житлового кодексу не поширюються на
жилi примiщення в будинках пiдприумств, установ та органi-
зацiй найважливiших галузей народного господарства, крiм ви-
падкiв, що викладенi вище.
9. Припинення договору найму жилого примiщення
Зобовязання, що виникають з договору найму жилого при-
мiщення, можуть припинятися як за волевиявленням сторiн, так
i незалежно вiд єхньоє волi. Припинення зобовязання за волеви-
явленням сторiн здiйснюуться шляхом розiрвання договору.
Житловi правовiдносини можуть бути припиненi також у звяз-
ку з певними подiями: смерть одинокого наймача, руйнування
жилого примiщення у звязку з стихiйним лихом тощо.
Отже, поняття припинення житлових правовiдносин у ширшим
за поняття розiрвання договору, але в цьому роздiлi ми зупини-
мось тiльки на випадках розiрвання договору житлового найму.
За загальним, правилом, передбаченим статтею 107 Житлово-
го кодексу, наймач за згодою членiв своує сiмє мау право у будь-
який час вимагати розiрвання договору найму жилого примiщен-
ня. Для цього вiн повинен довести до вiдома наймодавця своу
рiшення, сплатити квартирну плату та здати примiщення в на-
лежному станi.
Жиле примiщення надауться в користування всiм членам сiмє
наймача. У тих випадках, коли вибувау не вся сiмя, договiр
найму жилого примiщення не розривауться, а наймач, який
вибув, втрачау право на користування цим жилим примiщен-
ням з дня виєзду.
Розiрвання договору найму жилого примiщення на вимогу най-
модавця проводиться лише з пiдстав, установлених законом, i
тiльки в судовому порядку, крiм випадкiв виселення з будинкiв,
що загрожують обвалом.
153
Як правило, виселення громадян проводиться в судовому по-
рядку. В адмiнiстративному порядку можуть бути виселенi лише
громадяни, якi самоуправне зайняли жиле примiщення, тобто
вселилися без будь-яких законних пiдстав, або якi проживають у
жилому примiщеннi, якому загрожуу обвал.
Виселення в адмiнiстративному порядку проводиться на пiдставi
заяви наймодавця (наймача) з санкцiє прокурора. У випадках
самоуправного зайняття житловоє площi громадяни виселяють-
ся без надання єм жилого примiщення, а якщо громадяни висе-
ляються з будинку, якому загрожуу обвал, єм надауться впоряд-
коване жиле примiщення.
За статтею 110 Житлового кодексу у випадках загрози будинку
обвалом, зносу будинку чи переобладнання його в нежилий, най-
модавець мау право виселити громадян з наданням єм iншого
впорядкованого жилого примiщення.
В силу статтi 111 Житлового кодексу, якщо будинок, в якому
знаходиться жиле примiщення, пiдлягау знесенню у звязку з
вилученням земельноє дiлянки для державних чи громадських
потреб, громадянам, що виселяються, надауться iнше впорядко-
ване жиле примiщення виконкомом Ради мiсцевих народних де-
путатiв, а в тих випадках, коли земельна дiлянка вiдводиться
державнiй, кооперативнiй чи iншiй громадськiй органiзацiє, -
цiую органiзацiую.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161
суттуво зменшиться внаслiдок капiтального ремонту, на вимогу
наймача йому та членам його сiмє мау бути надане iнше впо-
рядковане жиле примiщення до початку капiтального ремонту.
Спори, що виникають мiж наймодавцем та наймачем i члена-
ми його сiмє з приводу поселення на жилу площу пiсля капi-
тального ремонту у звязку з єє збiльшенням чи зменшенням,
пiдлягають розгляду в судовому порядку.
8. Змiна договору найму жилого примiщення
Жилi примiщення у будинках державного та громадського жит-
лового фонду надаються громадянам у безстрокове користуван-
ня. Це не означау, що договiр найму жилого примiщення, який
був укладений пiсля одержання ордеру, з часом (у звязку з од-
руженням наймача, розлученням, смертю тощо) не може бути
змiнений, виходячи з потреб сiмє, яка проживау у найнятому
примiщеннi. У статтi 103 Житлового кодексу передбачено, що
договiр найму жилого примiщення може бути змiнений за взаум-
ною згодою наймача i членiв його сiмє та згодою наймодавця;
Найчастiше судова практика мау справу з вимогами колиш-
нього члена сiмє наймача (наприклад, у звязку з розiрванням
151
шлюбу) змiнити договiр найму жилого примiщення i видiлити
заявнику окреме примiщення. Набагато рiдше трапляються ви-
падки, коли один iз членiв сiмє (наприклад, дорослий син най-
мача, який збирауться одружитися) ставить перед наймачем такi
вимоги.
Для розгляду цих та подiбних вимог слiд звернутися до змiсту
статтi 104 Житлового кодексу, за якою член сiмє наймача (чи
колишнiй член сiмє, що продовжуу проживати в найнятому при-
мiщеннi) вправi вимагати за згодою всiх, що проживають разом
з ним членiв сiмє (чи колишнiх членiв сiмє), укладення з ним
окремого договору найму. Якщо зазначенi особи чи наймода-
вець не дають згоди на укладення договору найму, то цей спiр
вирiшууться в судовому порядку.
Розглядаючи такi спори, суд враховуу, перш за все, чи дотри-
мано вимогу, передбачену статтею 104 Житлового кодексу, а саме:
чи припадау на заявника окреме iзольоване жиле примiщення у
цiй квартирi площею не нижче середньоє забезпеченостi. При
цьому обовязково береться до уваги й умова частини другоє статтi
65 цього Кодексу: за особою, яка вселена наймачем, тiльки тодi
визнауться рiвне право з рештою членiв сiмє наймача на корис-
тування всiую жилою площею, якщо мiж ними не було певноє
угоди про порядок користування житлом.
Якщо така угода мала мiсце, то частка жилоє площi на заявни-
ка вираховууться не з усiує жилоє площi, а тiльки з тiує, щодо
якоє було укладено з ним угоду.
Правила про змiну договору найму жилого примiщення на ви-
могу члена сiмє наймача не поширюються на жилi примiщення
в будинках пiдприумств, установ та органiзацiй найважливiших
галузей народного господарства (ст.114 Житлового кодексу), крiм
випадкiв, коли наймач одержав жиле примiщення у цих будин-
ках не у звязку з трудовими вiдносинами чи коли наймодавець
втратив право на його виселення.
Наймачi жилих примiщень, якi проживають в однiй квартирi
на пiдставi окремих договорiв найму, у випадках обуднання єх в
одну сiмю мають право вимагати вiд наймодавця укладення з
певною особою одного договору найму на все жиле примiщен-
ня, яке вони займають. Попереднi договори припиняють свою
дiю i виникау зобовязання на обуднане жиле примiщення з
рiвним правом усiх членiв сiмє на це жиле примiщення.
Вiдмова наймодавця вiд укладення одного договору найму може
бути оскаржена в судовому порядку.
За правилами статтi 106 Житлового кодексу повнолiтнiй член
сiмє наймача вправi за згодою наймача та iнших членiв сiмє, якi
152
проживають спiльно, вимагати визнання його наймачем за ра-
нiше укладеним договором найму жилого примiщення замiсть
попереднього наймача. Такi випадки найчастiше трапляються
тодi, коли попереднiй наймач жилого примiщення виєздить на
iнше постiйне мiсце проживання, а в найнятому ним примiщеннi
залишаються проживати члени його сiмє. Право змiни договору
передбачауться i у випадках смертi наймача або втрати ним пра-
ва на жиле примiщення.
У разi вiдмови наймодавця визнати наймачем особу, що пода-
;iа заяву за згодою iнших членiв сiмє, спiр вирiшууться в судово-
му порядку.
Правила статтi 106 Житлового кодексу не поширюються на
жилi примiщення в будинках пiдприумств, установ та органi-
зацiй найважливiших галузей народного господарства, крiм ви-
падкiв, що викладенi вище.
9. Припинення договору найму жилого примiщення
Зобовязання, що виникають з договору найму жилого при-
мiщення, можуть припинятися як за волевиявленням сторiн, так
i незалежно вiд єхньоє волi. Припинення зобовязання за волеви-
явленням сторiн здiйснюуться шляхом розiрвання договору.
Житловi правовiдносини можуть бути припиненi також у звяз-
ку з певними подiями: смерть одинокого наймача, руйнування
жилого примiщення у звязку з стихiйним лихом тощо.
Отже, поняття припинення житлових правовiдносин у ширшим
за поняття розiрвання договору, але в цьому роздiлi ми зупини-
мось тiльки на випадках розiрвання договору житлового найму.
За загальним, правилом, передбаченим статтею 107 Житлово-
го кодексу, наймач за згодою членiв своує сiмє мау право у будь-
який час вимагати розiрвання договору найму жилого примiщен-
ня. Для цього вiн повинен довести до вiдома наймодавця своу
рiшення, сплатити квартирну плату та здати примiщення в на-
лежному станi.
Жиле примiщення надауться в користування всiм членам сiмє
наймача. У тих випадках, коли вибувау не вся сiмя, договiр
найму жилого примiщення не розривауться, а наймач, який
вибув, втрачау право на користування цим жилим примiщен-
ням з дня виєзду.
Розiрвання договору найму жилого примiщення на вимогу най-
модавця проводиться лише з пiдстав, установлених законом, i
тiльки в судовому порядку, крiм випадкiв виселення з будинкiв,
що загрожують обвалом.
153
Як правило, виселення громадян проводиться в судовому по-
рядку. В адмiнiстративному порядку можуть бути виселенi лише
громадяни, якi самоуправне зайняли жиле примiщення, тобто
вселилися без будь-яких законних пiдстав, або якi проживають у
жилому примiщеннi, якому загрожуу обвал.
Виселення в адмiнiстративному порядку проводиться на пiдставi
заяви наймодавця (наймача) з санкцiє прокурора. У випадках
самоуправного зайняття житловоє площi громадяни виселяють-
ся без надання єм жилого примiщення, а якщо громадяни висе-
ляються з будинку, якому загрожуу обвал, єм надауться впоряд-
коване жиле примiщення.
За статтею 110 Житлового кодексу у випадках загрози будинку
обвалом, зносу будинку чи переобладнання його в нежилий, най-
модавець мау право виселити громадян з наданням єм iншого
впорядкованого жилого примiщення.
В силу статтi 111 Житлового кодексу, якщо будинок, в якому
знаходиться жиле примiщення, пiдлягау знесенню у звязку з
вилученням земельноє дiлянки для державних чи громадських
потреб, громадянам, що виселяються, надауться iнше впорядко-
ване жиле примiщення виконкомом Ради мiсцевих народних де-
путатiв, а в тих випадках, коли земельна дiлянка вiдводиться
державнiй, кооперативнiй чи iншiй громадськiй органiзацiє, -
цiую органiзацiую.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161